Основным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (далее – Закон). Государственная регистрация состоит из внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Цель законодателя при закреплении норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в первую очередь – желание придать особую устойчивость правам субъектов гражданско-правовых отношений на недвижимость. Наличие в Едином государственном реестре прав соответствующих записей позволяет в случае спора достоверно определить момент возникновения соответствующего права конкретного лица на тот или иной объект недвижимого имущества, а также точно установить момент совершения сделки.

Приказом Минэкономразвития РФ от 19.10.2009 № 416 установлены виды кадастровых карт в зависимости от целей их использования, в том числе утвержден состав сведений публичных кадастровых карт, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Так, на публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные кадастровые сведения: границы единиц кадастрового деления; границы земельных участков; контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках; номера единиц кадастрового деления; кадастровые номера земельных участков; сведения о форме собственности на земельные участки, а также в соответствующих случаях сведения о том, что государственная собственность на земельные участки не разграничена; сведения о кадастровой стоимости земельных участков; площади земельных участков; разрешенное использование земельных участков. Публичные кадастровые карты размещены на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.

В настоящее время на сайте Росреестра на портале услуг в разделе «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру или адресу земельного участка можно узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка, его площади, категории земель, к которой он отнесен, и виде разрешенного использования. На основе этой информации заинтересованное лицо может определить, насколько ему подходит конкретный земельный участок для определенных (намеченных) целей использования, а также определить цену участка при его приватизации и сумму земельного налога, которую ему придется ежегодно уплачивать.

Также по кадастровому номеру или адресу земельного участка можно узнать, учтен ли надлежащим образом данный земельный участок в ГКН или нет. Если искомый земельный участок не удается найти на публичной кадастровой карте, это означает, что в отношении этого участка не проведен кадастровый учет. Если участок отображается на публичной кадастровой карте, но в графе "статус" участка значится - "ранее учтенный", то это может означать, что границы такого земельного участка подлежат уточнению (путем проведения кадастровых работ и внесения изменений в ГКН). В таком случае в информационном окне в отношении этого участка содержится формулировка: "сведения о границах объекта отсутствуют". Если в графе "статус" участка значится - "временный", то это означает, что в отношении земельного участка уже проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы в ЕГРП. Исходя из указанных сведений, содержащихся в ГКН, заинтересованное (например, в приобретении земельного участка) лицо может рассчитать приблизительные временные и денежные затраты на проведение необходимых процедур.

Кроме того, на публичной кадастровой карте можно увидеть конфигурацию земельного участка, а также понять, как он расположен относительно других земельных участков, дорог и проездов.

Публичная кадастровая карта, размещенная в сети интернет по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline, позволяет оперативно получить значительный объем информации об объектах недвижимости и оценить их привлекательность для тех или иных целей.

1. Кадастровая стоимость определяется только для тех объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе на определенную дату, а также дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости и ее определения, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Алтай.

3. Ознакомиться с величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости можно также в сети интернет по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ в разделе «Публичная кадастровая карта» или «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость».

4. Правообладатель объекта недвижимости вправе провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего объекта на основании разъяснений результатов государственной кадастровой оценки обратившись письменно в Управление Росреестра по Республике Алтай по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, д. 8 или лично по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 83/2, каб. 213.

5. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами, органами государственной власти, органами местного самоуправления в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

6. В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

7. Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Примерная форма заявления размещена на сайте Управления Росреестра по Республике Алтай по адресу: www.to04.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости - В помощь заявителю».

8. С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости заявитель может обращаться по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, д. 8. Телефон для справок 89631984656, 89631985767, 8 (38822) 4-77-53.

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии.