В последние годы наблюдается рост интереса к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Не будет преувеличением сказать, что наибольшее число сделок с недвижимостью осуществляется по договорам купли-продажи. Под договором купли-продажи недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В системе действующего законодательства нормы, регулирующие продажу недвижимости, изложены в гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа". Законодателем выделяется несколько разновидностей специально регулируемых договоров купли-продажи, среди которых особое место занимает договор продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ).

Понятие технической ошибки действующим законодательством не определяется. Обычно к техническим ошибкам относят грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, а также проявляются в виде несоответствия сведений об объекте недвижимого имущества (например, общая площадь объекта, адреса), содержащихся в ЕГРП, с аналогичными сведениями в правоустанавливающих документах.

Понятие технической ошибки действующим законодательством не определяется. Обычно к техническим ошибкам относят грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, а также проявляются в виде несоответствия сведений об объекте недвижимого имущества (например, общая площадь объекта, адреса), содержащихся в ЕГРП, с аналогичными сведениями в правоустанавливающих документах.

На основании статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такие ошибки исправляются самим регистратором в течение 3-х дней после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Заявление подлежит хранению в деле правоустанавливающих документов. В этом случае все участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, также в трехдневный срок должны быть информированы в письменном виде о допущенной технической ошибке. Под участниками отношений понимаются не только правообладатели на объекты недвижимости и участники сделок, требующих государственной регистрации, но и все другие лица, имеющие какое-либо отношение к государственной регистрации. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется государственным регистратором в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае, такое исправление осуществляется по решению суда.

А также следует, заметить, что представление заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых документов, является первым этапом государственной регистрации прав, а значит и указанные в них сведения будут отражены в свидетельстве о государственной регистрации права. В связи с этим, во избежание ошибок (в индивидуальных данных заявителей, описании объекта недвижимого имущества) рекомендуем гражданам при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации прав тщательно проверять все данные, указанные в нем.

В соответствии со статьёй 71 Земельного Кодекса Российской Федерации под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.