Управление Росреестра по Республике Алтай продолжает отвечать на вопросы граждан, поступившие в ходе проведения марафона «горячих» линий, который прошел в первой декаде июля.

Разберем еще один популярный вопрос: аресты (запреты) на объекты недвижимости и как их снять.

Напомним, арест (запрет) на свое недвижимое имущество рискуют получить граждане, имеющие долги по различным платежам, в том числе неуплата по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и др. Уполномоченные органы, наложившие арест (запрет) и судебные приставы, действуя на основании судебного акта, либо акта иного уполномоченного органа, выносят постановления об аресте (запрете) имущества должника. Данные акты направляются в Росреестр (орган регистрации прав) для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении объекта недвижимого имущества, при этом правообладатели получают от органа регистрации прав об этом уведомления при наличии сведений в ЕГРН о его электронном адресе. При наличии записи об аресте (запрете) в отношении недвижимого имущества государственная регистрация перехода права или иных регистрационных действий невозможна.

Рекомендуем перед совершением сделки изучить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанной выписке содержится информация об органе, наложившем арест (запрет), наименовании, дате и номере (при наличии) документа на основании которого сведения об аресте (запрете) внесены в ЕГРН. Кроме того, собственник недвижимости вправе заказать копию данного документа, в котором содержатся сведения о причине наложения ограничительных мер, номере исполнительного производства и др.).

Обладая данной информацией, собственник обращается в орган, наложивший арест (запрет) на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии ареста (запрета) и направления данного акта в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После поступления в порядке межведомственного взаимодействия в Управление Росреестра по Республике Алтай документа об отмене ареста (запрета) запись в ЕГРН о государственной регистрации ареста (запрета) погашается.

Запись о аресте (запрете) погашается в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

 Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2023 года. Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.

«Одна из наиболее важных инициатив Росреестра направлена на пресечение незаконного оборота персональных данных и мошеннических действий в сфере оборота недвижимости. Теперь законодательно установлена административная ответственность за создание “сайтов-двойников” и перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН», – прокомментировала руководитель регионального Росреестра Лариса Вопиловская.

Дополнительным стимулом для развития инфраструктуры садовых некоммерческих товариществ (СНТ) стали поправки в закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. СНТ получили право предоставлять третьим лицам земельные участки общего назначения для размещения некапитальных объектов, необходимых садоводам. С учётом количества садоводческих участков в некоторых товариществах мера может простимулировать привлечение инвесторов на такие территории, а садоводы смогут покупать всё необходимое в «шаговой» доступности.

По предложению Росреестра усовершенствован порядок устранения пересечений границ земельных и лесных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. А «лесная амнистия» теперь распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, за исключением религиозного назначения (Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ).

В интересах бизнеса до 12 дней сокращен срок внесения сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, а направления уведомлений о принятых решениях в адрес саморегулируемых организаций – и вовсе до 3 дней. Ровно столько же теперь занимает внесение изменений сведений о некоммерческой организации (Приказ Росреестра от 20 апреля 2023 г. № П/0138).

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Совет Федерации принял разработанный при участии Росреестра закон о гаражных объединениях. Документ в частности закрепляет такие понятия, как «территория гаражного назначения» и «гаражный комплекс», а также формирует общий подход правового регулирования их создания.

«Теперь подготовка схем расположения земельного участка под конкретным гаражом, возможна без согласия всех арендаторов, если ранее земельный участок, представляющий собой гаражную территорию был предоставлен всем членам кооператива. Также при наличии утвержденного проекта межевания территории, где не предусмотрено образование земельного участка под конкретным гаражом, гражданину можно будет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания территории. Кроме того, законодательно определены ключевые термины, такие как, “гараж”, “место хранения транспортного средства” и “ гаражный комплекс”», – прокомментировала законодательную инициативу руководитель регионального Росреестра Лариса Вопиловская.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

 Сразу два разработанных Росреестром законопроекта приняли депутаты. Третье чтение прошел проект закона, призванный урегулировать вопросы, связанные с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов и границами территориальных зон.

Одновременно законопроект призван упростить порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования для приведения карт границ населенных пунктов и территориальных зон в соответствие со сведениями ЕГРН.

Станет меньше срок, по истечении которого Росреестр может сам вносить изменения в сведения о местоположении границ земельных участков при исправлении реестровых ошибок. Он составит всего один месяц, а не три со дня направления правообладателем решения устранить ошибку, если к тому времени в ведомство не поступят документы, подтверждающие устранение реестровой ошибки.

«Данный законопроект позволит усовершенствовать порядок исправления реестровых ошибок и обеспечит реализацию государственной программы “Национальная система пространственных данных”, которая повысит эффективность использования земель, упростит процессы сбора данных для принятия управленческих решений, а также позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития страны», – отметила руководитель регионального Росреестра Лариса Вопиловская.

Также депутаты приняли в первом чтении документ, вносящий существенные изменения в нормы о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). По инициативе Росреестра застройщикам больше не нужно будет получать решение об установлении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство. Помимо этого, законодательная инициатива ведомства предусматривает сокращение количества ЗОУИТ.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай