2 августа 2019 года вступил в силу закон, продлевающий действие «Дачной амнистии» (Федеральный закон от 02.08.2019 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно этому закону до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана. Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок.

Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом наличие уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции) не требуется.

Кроме того, постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Дачная амнистия (упрощенный порядок оформления прав) не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

Для регистрации права собственности на дом, расположенный на садовом участке, следует обратиться в орган МФЦ с документами:

подтверждающими право собственника на земельный участок (если право на участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРН);

техническим планом;

уплаченной госпошлиной (государственная пошлина составляет 350 рублей).

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай