Типичные вопросы,

задаваемые гражданами при личном обращении

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай проведен анализ вопросов, задаваемых гражданами при личном обращении.

По результатам проведенной работы составлен перечень типичных вопросов:

1. В какой срок снимается арест (запрет) с объекта недвижимого имущества?

Ответ: три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

2. Орган местного самоуправления не направил в орган регистрации прав заявление о регистрации прав на жилой дом. Документы, включая технический план объекта и уведомление об окончании строительства находятся в распоряжении органа местного самоуправления. Как быть в такой ситуации?

Ответ: согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ненаправления в установленный срок органом местного самоуправления заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

3. Нужно ли представлять в орган регистрации прав согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки?

Ответ: При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа

юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Таким образом, предоставление такого документа в орган регистрации прав не является обязательным, но запись об отсутствии такого документа будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Возможно ли уступить права по договору долевого участия в строительстве после ввода дома в эксплуатацию, но до регистрации права участника долевого строительства на объект?

Ответ: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

5. Сдали документы в МФЦ. В какой срок будет проведена государственная регистрация при приобретении квартиры по договору купли-продажи?

Ответ: В данном случае срок государственной регистрации будет составлять девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай