Документы вернули без рассмотрения? В чем причина?

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) предусмотрена обязанность Росреестра вернуть представленные документы без рассмотрения.

Перечень оснований для возврата документов без рассмотрения является исчерпывающим и содержится в ст. 25 Закона о регистрации недвижимости.

Документы подлежат возврату если:

- заявление и документы, поданные в электронной форме, не соответствуют установленному формату;

- заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 Закона о регистрации недвижимости - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Отсутствие в ЕГРН записи не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных в порядке, установленном статьей 19 Закона о регистрации недвижимости, нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, в случае представления сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, а также если документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ "ФКП Росреестра".

Орган регистрации прав вернет документы без рассмотрения также в следующих случаях:

- заявление и документы, представленные на бумажном носителе, имеют описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать их содержание;

- отсутствие в Государственной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате госпошлины по истечении пяти дней со дня подачи заявления при отсутствии в пакете документов соответствующего платежного документа;

- отметка в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности регистрации прав (операций с недвижимостью) без личного участия собственника объекта недвижимости, при этом документы на регистрацию представлены иным лицом;

- отсутствие подписи заявителя на заявлении о регистрации.

Чтобы избежать случаев возврата заявления и документов без рассмотрения, рекомендуем соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

Также обращаем внимание на то, что возврат документов без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай