В силу различных причин, таких, как, например, человеческий фактор, несовершенство техники, несовместимость программного обеспечения и т.д., Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) может содержать ошибки.  Порядок их исправления установлен статьей 61 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Так, Закон различает технические и реестровые ошибки. К первым относятся описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные им ошибки, допущенные органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились такие сведения. Такие ошибки называются техническими ошибками в записях ЕГРН.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Другим видом ошибки является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами. Такая ошибка называется реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Во всех случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии  по Республике Алтай