Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, законно связывает возможность одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств с двумя группами оснований, которые можно условно назвать договорными и правовыми.

Например, в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). При заключении договора аренды в договор может быть включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания может быть определено, например, однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок. В данном случае наступление факта, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, может являться основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Такой отказ основан на соглашении сторон.

Примеры оснований одностороннего отказа от исполнения обязательств достаточно многочисленны. Это нормы Федеральных законов, устанавливающие, в сущности, перечень обстоятельств, с которыми связана возможность отказа той или иной стороны договора от исполнения обязательства.

Статья 253 ГК РФ устанавливает основания одностороннего отказа от исполнения договора поставки. Так, односторонний отказ от исполнения такого договора или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон. При этом нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, а также в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров и в случае неоднократной невыборки товаров.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Статья 782 ГК РФ устанавливает основания одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг. Так, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В качестве примера также можно привести статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Этой же статьей установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Другими Федеральными законами могут быть установлены иные основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств. Минимум условий, необходимых для реализации одностороннего отказа, и внесудебный порядок его совершения делают его достаточно доступной мерой реагирования на соответствующее нарушение прав и законных интересов недобросовестными действиями контрагента.