Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при проведении государственной кадастровой оценки, на сегодняшний день, приобрела статус обязательной базовой величины. Именно от кадастровой стоимости объекта недвижимости производится исчисление налога, определяется арендная плата государственных и муниципальных объектов недвижимости. Более того, вопросы определения кадастровой стоимости затрагивают права, свободы и обязанности большого круга лиц.

Ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 16.06.1998 № 135-ФЗ (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в досудебном порядке, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке появилась впервые, благодаря, внесенным в 2010 году, изменениям в Закон об оценочной деятельности, а также Земельный кодекс РФ.

В соответствии с законодательством комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости создается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке при его территориальном органе в соответствующем субъекте Российской Федерации.

В Республике Алтай такая комиссия создана приказом Росреестра от 25.10.2012 № П/466 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Алтай». Информация о составе комиссии размещена на сайте Управления Росреестра по Республике Алтай по адресу: http://www.to04.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» / «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в комиссии путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2010 № 167-ФЗ комиссией будут рассматриваться результаты работ по государственной кадастровой оценке, выполненные в соответствии с договорами, заключенными по истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования данного Федерального закона.

А это значит, что, в комиссии не могут быть рассмотрены обращения по результатам кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения, утвержденные постановлением Правительства Республики Алтай от 16.11.2011 № 318, результаты государственной кадастровой оценки особо охраняемых территорий и объектов утвержденные постановлением Правительства Республики Алтай от 13.09.2012 № 222, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденные постановлением Правительства Республики Алтай от 18.06.2008 № 218.

В настоящее время в комиссии будут рассмотрены заявления об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, утвержденные постановлением Правительства Республики Алтай «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Алтай» от 26.09.2012 № 240.

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений);
- отчет об оценке рыночной стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение СРО оценщиков;
- иные документы.

С подробным перечнем документов и примерными формами заявлений можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Республике Алтай в разделе «Кадастровый учет» / «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» / «В помощь заявителю».

Консультацию также можно получить по телефонам 89631984656, 89631985767.