С 1 января 2022 года доходы от продажи жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома и т.д.), полученные членом семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными) освобождаются от уплаты НДФЛ, независимо от срока нахождения в собственности указанного имущества. Новшество внесено в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ, распространяется на сделки, совершенные в 2021 году.

Данный порядок применяется при соблюдении ряда условий:

1. до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи купили в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

2. общая площадь купленного жилья превышает по площади или по кадастровой стоимости проданное имущество;

3. возраст детей - до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);

4. кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн. рублей;

5. налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Кроме того, данный порядок распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.